كيف تستثمر في العقارات في 2024
إن كنت ترغب في دخول سوق العقارات ولكنك ما زلت تتساءل كيف تستثمر في العقارات في 2024؟
تُعد صناديق الاستثمار العقاري المدعوة والتي تعرف أيضاً بصناديق الريت (Real Estate Investment Trusts) آلية استثمارية قوية توفر فرصة للمستثمرين للدخول إلى سوق العقارات بشكل مباشر ومتنوع.
في هذه المقالة سنقدم لكم كل شيء حول صناديق الاستثمار العقاري وكيفية الاستثمار بها في عام 2024.
ما هي صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الريت)
صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي أدوات مالية تتداول على البورصات الرئيسية وتمتلك في كثير من الحالات تدير عقارات تولد دخلاً أو تعتبر أصولاً مرتبطة بالعقارات.
تتمتع صناديق الاستثمار العقاري بامتيازات ضريبية خاصة وعادة ما توفر عوائد توزيعات أرباح عالية للمستثمرين، بالإضافة إلى كونها وسيلة سريعة للاستثمار في العقارات.
تتبنى صناديق الريت هياكل شركات، وبالتالي لا تخضع للضرائب على مستوى الكيان، مما يسمح للمستثمرين بتجنب الضريبة المزدوجة على توزيعات الأرباح.
يتعين على صناديق الاستثمار العقاري استثمار أموالها في أصول عقارية حقيقية واستخلاص معظم إيراداتها من أنشطة العقارات، بما في ذلك عائدات الإيجار وفوائد الرهن العقاري. كما يتعين على صناديق الريت توزيع 90% من دخلها السنوي الخاضع للضريبة كأرباح.
نتيجة لهذه الهياكل، يتم عادة دفع أرباح الأسهم بمعدل أعلى من الأسهم العادية أو العديد من الاستثمارات ذات الدخل الثابت، وتُعتبر أرباح الأسهم من محافظ الاستثمار في صناديق الريت كدخل عادي وتخضع للضريبة.
مميزات صناديق الاستثمار العقاري
تقدم صناديق الريت مجموعة كبيرة من المميزات للمستثمرين في مجال العقارات، وهو ما جعلها الإجابة الأولى التي تحصل عليها في حال تساءلت كيف تستثمر في العقارات، ومن أبرز هذه المميزات:
صناديق الاستثمار العقاري تتميز بمزايا متعددة تجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين. ومن بين هذه المزايا:
1-العائد المرتفع
توفر صناديق الاستثمار العقاري عوائد أرباح أعلى مقارنة بالأسهم العادية. يرجع ذلك جزئيًا إلى هيكلها الضريبي، حيث تمتلك هذه الصناديق عقارات حقيقية تولد نقدًا، مما يسهم في تحقيق عوائد جاذبة.
2-سهولة الوصول
تدرج صناديق الريت عادةً على البورصات الوطنية، مما يوفر سيولة عالية للمستثمرين. بالمقارنة، قد تكون بعض الأصول التجارية في العقارات غير متاحة للمستثمرين الأفراد. بالإضافة إلى ذلك، توفر صناديق الاستثمار العقاري وسيلة للمستثمرين الفرديين للاستفادة من محفظة متنوعة من الأصول العقارية.
3-تنويع المحفظة
يوفر الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري فوائد التنويع، حيث تتبع دورة عقارات طويلة المدى تمتد على مدى عقد أو أكثر. وهذا يتناقض مع دورات الأسواق السندية والأسهم القصيرة، والتي تتراوح عادة حوالي 5.75 سنة. فإن الدورة العقارية الممتدة تعزز تنويع المحفظة.
4-حماية ضد التضخم
تعد صناديق الريت وسيلة فعالة للحماية ضد ارتفاع التضخم. فصناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك عقارات تجارية عادة ما تتوفر لها اتفاقيات لضبط الإيجارات وفقًا لمعدلات التضخم. هذه الخاصية تجعلها أصولًا قيمة للمستثمرين الذين يبحثون عن حماية ضد تأثيرات التضخم على قوة الشراء.
كيف تستثمر في صناديق الاستثمار العقاري 2024
يمكنك الاستثمار في صناديق الريت من خلال الحصول على أسهم صناديق استثمار العقارات المدرجة في البورصات الكبيرة أو اختيار أسهم في صندوق استثمار عقاري مشترك أو صندوق تداول (ETF).
عندما تكون لديك حسابًا متاحًا عبر الإنترنت، يمكنك استخدام الأدوات التعليمية وأدوات البحث المتاحة لمراجعة الاستثمارات المحتملة في صناديق الريت. يجب أن يوفر حساب الوساطة أدوات فحص لتحسين بحثك واختيارك.
بمجرد اختيار صندوق الاستثمار العقاري الذي يتناسب مع احتياجاتك المالية وأهداف الاستثمار، يمكنك القيام بعملية الشراء عبر الإنترنت. ولكن قبل ذلك، تأكد من فهمك الواضح للرسوم التي يفرضها وسيطك وأي نفقات مرتبطة بالاستثمار، مثل نسبة تكاليف الصندوق. كما يُنصح بمراقبة استثمارك في صناديق استثمار العقارات بشكل منتظم، على غرار أي استثمار آخر.
في الختام، إذا أردتم معرفة المزيد عن التداول في البورصات العالمية تفضلوا بزيارة موقعنا من هنا، كما يمكنكم الاطلاع على الخدمات التي يقدمها فريق Markets Bloom.
ومن أجل الحصول على التوصيات والاستشارات يمكنكم التواصل مع خبرائنا عن طريق الواتساب.
وللاطلاع على آخر الأخبار زوروا صفحتنا على الفيسبوك.
اقرأ:
