ما هي صناديق الريت (صناديق الاستثمار العقاري)

عرفت العقارات على مرّ السنين على انها واحدة من أفضل أنواع الأصول المالية الجاذبة للاستثمار، وبقيت محافظة على تلك المكانة حتى يومنا هذا، إلا أن طرق الاستثمار بها قد اختلفت بشكل كبير نتيجة التطورات العديدة التي طرأت على الساحة الاقتصادية العالمية، وصولاً إلى ظهور صناديق الريت التي تعتبر من أحدث آليات الاستثمار في قطاع العقارات، لكن ما هي صناديق الريت وما هي أنواعها وكيف يمكن تحقيق الربح من خلالها؟

وفي هذه المقالة من أكاديمية ماركتس بلوم سنقوم بتقديم إجابة شاملة حول ما هي صناديق الريت، بالإضافة إلى أهم أنواعها وطرق الاستثمار بها.

ما هي صناديق الريت العقارية؟

تعرف صناديق الريت العقارية بأكثر من اسم منها صناديق الاستثمار العقارية المتداولة أو اختصاراً “الريت” أو “الريتس”، حيث تتعدد المسميات ولكن جميعها تدل إلى مسمى واحد وهو أصل مالي تم استيحاء فكرته في الأساس من صناديق الاستثمار المتداولة وبشكل خاص الصناديق المشتركة، حيث يتمثل الهدف الرئيسي من هذه الصناديق في تمكين أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة والمتوسطة من الاستثمار ضمن القطاع العقاري وتحقيق بعض العوائد المالية عن طريق توزيعات الأرباح التي يقدمها هذا الصندوق للمستثمرين به.

ويمكن تلخيص إجابة سؤال ما هي صناديق الريت بالقول بأنها صناديق يتم إنشائها من قبل مؤسسة ما مثل “شركات مساهمة، شركات استثمار مالي، البنوك”، ويمكن من خلال ذلك الصندوق امتلاك أو تمويل العقارات المُطورّة بشكل كامل ومن ثم تعمل على تأجيرها من أجل جني عائدات مالية، ويكون كل ذلك بعد دراسة مستوفية وموسعة للمشاريع وتحديد قيمتها وجدوى الاستثمار بها.

أنواع صناديق الريت

إن مصطلح صناديق الريت هو عبارة عن مسمى عام يشتق منه العديد من المسميات الفرعية التي تدل على الأنواع المختلفة لتلك الفئة من الصناديق الاستثمارية، والتي تشتمل بشكل عام على ثلاث فئات من الصناديق تختلف فيما بينها من حيث آلية الاستثمار في قطاع العقارات سواء كان ذلك بصورة مباشرة أو غير مباشرة، وتتمثل تلك الأنواع الثلاثة فيما يلي:

1-صناديق الاستثمار في الأصول العقارية

تبين هذه الصناديق المفهوم الذي قامت على أساسه صناديق الريت في البداية، ولهذا السبب فهي تعتبر الأكثر شهرة والأوسع انتشاراً، حيث يعد مصدر الدخل الأساسي لتلك الصناديق هو العوائد الإيجارية المنتظمة للعقارات، كما أنها تقوم بالتركيز على عدد محدود وأنواع محددة من المنشآت العقارية منها:

• المباني السكنية.
• الوحدات الإدارية.
• منشآت الرعاية الصحية.
• قطاع الفنادق والمنشآت السياحية.

2-الاستثمار في سندات الدين 

وهي الفئة الثانية من صناديق الريت، وهي تعتمد في الاستثمار على لعب دور المُقرِض أو الممول ولهذا السبب فهي تركز بشكل أساسي على الاستثمار في السندات، حيث يتحقق ذلك عن طريق إقراض الأموال للمطورين العقاريين وشركات الإنشاءات حتى تتمكن من إتمام مراحل المشاريع العقارية وإدارتها، أما مصدر الأرباح فهو يتمثل في الفوائد المالية التي تتلقاها هذه الصناديق في موعد الاستحقاق والتي تكون عبارة عن نسبة مئوية من القيمة الأصيلة لسندات الدين.

3-الصناديق متنوعة الاستثمار 

يعتبر تنوع الأصول أو الاستثمارات أحد أبرز العوامل التي تمتاز بها الصناديق الاستثمارية بشكل عام عن غيرها من الأصول، حيث كان ذلك واحد من اهم العوامل الرئيسية التي ساعدت على تصنيفها كأداة فعالة في الحد من مخاطر التداو، وهو ما ضاعف معدلات الإقبال عليها، وبناءً على ما سبق فإن هذا النوع من أنواع صناديق الريت يجمع بشكل أساسي بين النوعين السابقين.

وسائل تحقيق الربح من صناديق الريت

توجد أكثر من آلية يمكن عن طريقها الاستثمار في صناديق الريت وجني عوائد مالية كبيرة نوعاً ما من خلالها.. وإليكم الطريقتين الأوسع انتشاراً والأكثر رواجاً:

• الاكتتاب العام

تتشابه عملية الاكتتاب في صناديق الريت العقارية مع طريقة اكتتاب في الأسهم.. حيث تتضمن العملية طرح المؤسسة القائمة على إدارة الصندوق لمستندات الطرح العام.. والتي تتضمن بيانات كاملة ومفصلة بما يتعلق بالصندوق.. حيث يمكن للمستثمرين الاستثمار في الصندوق من خلال المشاركة في عملية الاكتتاب.

• الوحدات العقارية

يمكن الاستثمار بها من خلال شراء الوحدات العقارية لصندوق الريت.. ومن ثم بيعها إلى الوسطاء المرخصين والمتواجدين في أسواق المال.. حيث تكون تلك الآلية الاستثمارية مناسبة عند انتهاء المدة المخصصة للاكتتاب.

في النهاية إذا أردت معرفة المزيد عن التداول في البورصات العالمية تفضل بزيارة موقعنا من هنا.. كما يمكنكم الاطلاع على الخدمات التي يقدمها فريق Markets Bloom.

كما يمكنكم الحصول على التوصيات والاستشارات تواصل مع خبرائنا عبر الواتساب.

ولمعرفة آخر الأخبار زوروا صفحتنا على الفيسبوك.

اقراً أيضاً:

طريقة بناء خطة تداول ناجحة للمبتدئين