مقارنة السوق المالي بالسوق العقاري

تقدم المقالة التالية مقارنة تفصيلية للسوق المالي بالسوق العقاري. يريد الجميع اليوم تحقيق عوائد جيدة من استثماراتهم ، وهناك أيضاً فرص استثمارية متعددة في السوق مثل الأسهم والعقارات والذهب والصناديق المشتركة والعملات المشفرة وما إلى ذلك.

 يستثمر الجميع في خيارات الاستثمار هذه وفقًا لفهمهم لتلك الأصول صف دراسي. ولكن هناك دائمًا نقاش بين الأسهم والعقارات ، وهو استثمار أفضل للحصول على عوائد جيدة أو خيارات آمنة ؛ قبل أن نقرر أي خيار جيد بين الأسهم والعقارات ، دعونا نفهمه أولاً ، وبعد ذلك سنرى الاختلافات بينهما.

ما هي الأسهم

يمثل السهم جزء من كيان يمكن لأي شخص شراؤه وبيعه في البورصة. ويسمى أيضًا “الأسهم” أو “حقوق الملكية” في العالم المالي ، والشخص الذي يمتلك ملكية هذا الضمان يسمى حامل الأسهم ؛ يسمح هذا لصاحب الأسهم بهذا الجزء من أصول الكيان وأرباحه. يتم تنفيذ نشاط بيع وشراء الأسهم بموجب اللوائح والأنظمة الحكومية لحماية المستثمرين من أي نوع من الاحتيال.

 الأسهم هي أفضل خيارات الاستثمار في السوق لأنها تتفوق في الأداء في فترة أطول. كما يحصل المساهمون على حق التصويت في المنظمة إلى حد حيازة الأسهم ، وهذه القوة مفيدة جدًا في حالة حدوث أي سوء إدارة من قبل المنظمة.

ما هو سوق العقارات

يمكننا القول أن العقارات تتضمن الممتلكات مثل الأراضي والمباني والهياكل والطرق والتركيبات وما إلى ذلك. تشير العقارات إلى شراء وبيع وبناء الممتلكات العقارية والمادية. يوجد أربع أنواع من العقارات.. السكنية والتجارية والصناعية والأراضي.

 تمنح عمليات نقل الملكية ملكية الأرض والجو والموارد الطبيعية والتحسينات.. وما إلى ذلك. كما يمكن للعديد من شركات المقاولات وأي شخص شراء أسهم الشركة ، كما يوجد خيار آخر للاستثمار في العقارات وهو صناديق الاستثمار العقاري.

الاختلافات الرئيسية بين السوق المالي مقابل العقارات

دعونا سنقدم مقارنة بين السوق المالي مقابل السوق العقاري والاختلافات الرئيسية:

• تشير الأسهم إلى ملكية الشركة إلى حد حيازة الأسهم . بينما في العقارات ، يمكن شراء العقار لأغراض تجارية للحصول على بعض الفوائد النقدية أو الاستخدام الشخصي أيضًا.
• الأسهم عالية السيولة ويمكن بيعها بسهولة مقارنة بالعقارات ، في حين أن العقارات أقل سيولة لأن بيع الممتلكات يعتمد على عوامل متعددة. أيضا ، هناك الكثير من الأنشطة القانونية التي يجب القيام بها لشراء وبيع الممتلكات.
• إذا كان أداء الشركة جيدًا ، فإنها تعطي أرباحًا للمساهمين.. حيث لا تأتي هذه الأنواع من الفوائد في حالة الممتلكات العقارية. ولكن يمكن لمالك العقار أن يدر إيرادات عن طريق تأجير العقار كما يشاء وتوليد مبلغ من المال بشكل دوري على شكل إيجار.
• سعر السهم متقلب ويوجه التأثيرات من خلال الأساسيات والأداء المالي للشركة. من ناحية أخرى ، يعتمد سعر العقار على العديد من العوامل مثل حجم العقار وموقعه ، والعائد من العقار في المستقبل ، والقدرة الاستثمارية للمشتري ، وما إلى ذلك.
• في الغالب يكون الهدف الاستثماري في حالة الملكية العقارية هو فترة طويلة جدًا، وفي حالة الأسهم.. يمكن أن يكون ذلك على المدى القصير والطويل ؛ ذلك يعتمد على متطلبات المستثمر.
•  تقدم البنوك قروضًا لشراء العقارات ، في حين أن تسهيلات القروض غير متاحة لشراء الأسهم.
• يمكننا قياس أداء الشركة بناءً على الأداء المعياري (مثل S&P 500 ، Dow Jones Industrial Average). بينما في العقارات .. من الممكن قياس أداء السعر عن طريق سعر بيع نفس نوع العقار ضمن منطقة معينة والتي سيتم التعامل معها على أنها السعر القياسي.
• إذا لزم الأمر ، يمكن إعادة شراء الأسهم من قبل الشركة على علاوة ؛ لا توجد مثل هذه الحالة في العقارات.

• يحصل حامل السهم على حقوق الملكية والتصويت في أنواع مختلفة من المواقف ، لكن لا يمكنه المساهمة والمشاركة في قرار الإدارة. من ناحية أخرى ، يمكن لأصحاب العقارات اتخاذ جميع القرارات الخاصة بممتلكاتهم بأنفسهم.

• يتغير سعر الأسهم كل ثانية .. حيث يحتاج المستثمرون إلى توخي الحذر في كل مرة إذا أرادوا شراء الأسهم بكميات كبيرة لأن تغييراً بسيطًاً في السعر يمكن أن يحدث فرق كبير. ومع ذلك ، فإن السعر في العقارات يتغير تدريجياً ويعتمد بشكل مباشر على عوامل صغيرة.. يتم تحديد تباين أسعار العقارات حسب الظروف الاقتصادية.

في الختام

تحدثنا عن بفروق الأسهم والعقارات حيث أنه لكل منهما مزايا وعيوب ويمكن استخدام العقارات كاستثمار أو للاستخدام الشخصي ، حيث يتم شراء الأسهم في الغالب للحصول على عوائد سريعة من قبل المستثمرين. كلاهما خيار جيد ، لكن يحتاج المستثمرون إلى النظر في معايير مختلفة قبل الاستثمار .. مثل الأفق الزمني والقدرة على المخاطرة وتوافر الأموال.

هل كانت مقالتنا مفيدة لك ؟

للمزيد من المقالات عن كل ما يخص الفوركس و الأسواق المالية قم بزيارة موقعنا و للإجابة على كل استفساراتك يمكنك التواصل مع فريق الخبراء و المحللين في ماركتس بلوم .

للتواصل مباشرة مع خبير عبر الواتساب .