كل ما تريد معرفته عن صناديق الريت

بسبب أن سوق العقارات من أكبر قطاعات الأسواق في العالم كله والأكثر رواجاً ونمواً.. استمر بتطوير أدواته وآلياته عبر الزمن الطويل والسبب الجوهري وراء هذا التطور هو محاولة إيجاد طرق تسهل الاستثمار في العقارات بحيث يصبح متاح كل الفئات بالرغم من ضعف الحالة المادية لزيادة نمو القطاع بشكل أفضل.. صناديق الريت هي إحدى تلك الطرق الأكثر شهرة والمحببة من قبل أغلب المستثمرين.

ما هي صناديق الريت

جاءت فكرة صناديق الريت -أو كما يمكن تسميتها أيضاً بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة- من الصناديق الاستثمارية المشتركة بشكل رئيسي . حيث أن صناديق الريت عبارة عن مؤسسة تقوم بامتلاك وتمويل العقارات المطورة. والتي تكون مجهزة بالفعل وذلك لجنى الارباح عن طريق تأجيرها.

الهدف الرئيسي من الصناديق تلك هو مساعدة غير القادرين على امتلاك العقارات وحدهم والاستثمار فيها وأيضاً ضمان مصدر دخل ثابت دون الاضطرار لشراء العقارات مفردهم.

أنواع صناديق الريت

يوجد 3 أنواع من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بشكل عام.. وهي على الشكل التالي:

الاستثمار في الأصول العقارية

يعتبر من أكثر أنواع صناديق الريت استخداماً وانتشاراً.. حيث يتميز بأن الصناديق الاستثمارية تقوم بإدارة وتطوير وشراء العقارات مباشرة.. والمصدر الرئيسي لتحقيق الأرباح لتلك الصناديق هو قيمة الإيجار التي تم دفعها للعقارات.

تقوم الصناديق الاستثمارية منه ذا النوع بعدة أشكال مختلفة من العقارات السكنية والإدارية وقطاع التجزئة والمنتجعات والفنادق ومرافق الرعاية الصحية.

الاستثمار في سندات الدين

ويعتبر النوع الاقل رواجاً.. حيث أن صناديق الريت من هذا النوع تتبع مساراً مختلفاً وغير مباشر وهي أشبه بالبنوك حيث أن الصناديق تقرض مطوري العقارات والمستثمرين الأموال التي يريدون لكن بشكل قروض عقارية.

المصدر الرئيسي للأرباح هنا هو الفوائد المدفوعة على الصناديق على تلك القروض.

الاستثمار المتنوع

عند التكلم عن هذا النوع من الصناديق الاستثمارية العقارية المتداولة (صناديق الريت) فهي لا تقوم بتحديد تعاملاتها وهذا ما يحدث في النوعين السابقين .. حيث أنها تقوم بتخصيص جزء من رأس مالها لامتلاك العقارات المطورة بصورة مباشرة وتخصيص الجزء الأكبر لإقراض مطوري العقارات.

بسبب ما سبق فإن الصناديق ستحقق وتجني الأرباح من الإيجارات المدفوعة على العقارات المملوكة لها إضافة إلى فوائد القروض التي يتم إقراضها.

هل كانت مقالتنا مفيدة لك ؟

للمزيد من المقالات عن كل ما يخص الفوركس و الأسواق المالية قم بزيارة موقعنا و للإجابة على كل استفساراتك يمكنك التواصل مع فريق الخبراء و المحللين في ماركتس بلوم .

كما يمكنك التواصل مباشرة مع خبير عبر الواتساب.